경제 기초 책 추천 돈의 속성 29장. 현재 임차료를 내는 사람들의 숨은 가치

 

 

 

 

 

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김승호 회장의 돈의속성

29장. 현재 임차료를 내는 사람들의 숨은 가치

요약 포스팅 입니다.

 

건물의 주인으로 세를 주는 임대인이아닌

건물에 세를 내는 임차인의 가치에 대해

미래의 가능성에 대한 이야기 입니다

 

꼭 현재 임차인이 아니더라도 돈의 속성을

이해하고 부자가 되는 역량에 관한 이야기이니

끝까지 읽어보시면서 생각을 정리해보시기 바랍니다

 

 

1. 임차인이 최고의 건물 소유 능력자

어떤 업종의 비즈니스를 하든 상관없이

현재 임차료*를 건물주*에게 내고 있는 사람은

해당 건물을 소유할 능력을 최고로

많이 가진 사람이다

 

현재의 건물주도 그 건물에서 스스로

임대료를 만들어 내지 못해

그 건물안에 들어와 사업을 통해

임차료를 내줄 사람을 구한 것이므로

임대료를 밀리지 않고 수익을 창출할

사업체를 운영중이라면 그 빌딩을 소유할

능력과 힘이 있다는 것이다

 

빚을 이기는 사람은 이 세상에

아무도 없다

그런데 임차료를 밀리지 않고 잘 내면서

사업을 운영해왔다면

건물을 소유할 때 어느 누구보다도

은행 융자금을 잘 갚을 수 있는 힘이 있는 사람이다

 

 이런 유능한 사업자들이 아직

건물주가 아닌 이유는 일단 한번도

생각해 보지 않아서이다

 

2. 사업에서 얻는 두가지 수익

사업장을 갖고 수입을 발생시켜

임차료를 내고 있는 모든 사업자는

자신의 사업을 통해 다음의 두 가지 수익이

발생하고 있다는 것을 알아야 한다

 

첫째는, 당연히 사업 자체가 벌어들이는 수입

둘째는, 고객이 방문하면서 생긴 트래픽으로

발생하는 부동산 가치 증가 수입

 

상권*에 크게 영향을 받지 않고

소비자의 호응도가 높아 고객이 매장을

찾아오게 만드는 집객 능력을 가진 경영자라면

무언가를 팔아 만드는 수익보다

트래픽 증가에서 나오는 수익이

훨씬 더 클 수 있다

 

그런데 본인의 능력으로 만든 트래픽 증가에서

나오는 수익을 모두 건물주에게

빼앗기고 마는 것이다

 

즉, 본인의 능력으로 건물과 상권의

고객 트래픽을 증가시켜

발생한 건물 가격 상승과 임대료 상승을

오히려 건물주에게 지불하는 것이다

 

3. 부동산 사업자가 될 수 있는 능력

이렇게 자신의 사업으로 트래픽을 모아

건물의 가치를 올릴 수 있는 사람은

자신의 사업체 경영 능력을 통해

얼마든지 후미진 자리나 남이 망해서

나간 매장을 살릴 수 있는 능력이 있다

 

어느 누구보다도 최고의 부동산 사업자가

될 수 있는 자격이 있는 경영자라는 것을

본인이 모르고 있을 뿐이다

 

건물주는 우리랑 다른 사람인 것 같지만

그도 평생 모은 돈과 융자를 받아

겨우 건물을 사서 능력있는 사업자인 세입자

덕분에 월세로 융자금*과 자기 생활을 하는

사람일 뿐이다

 

부실한 사업체가 들어와 임차료를 밀린다면

건물주 위에 은행이 있으므로 

건물주도 숨통이 막힌다

 

은행은  임차료를 밀리지 않고 내는 당신처럼

융자금을 잘 갚을 수 있는 힘이 있는

사람을 선호한다

 

그러므로 스스로 건물 소유주가 되어

사업과 트래픽 증가 이익을 모두 챙겨야 한다

 

종잣돈을 마련하여 융자를 받아

적당한 건물을 찾아 한번만 성공하면

그것을 바탕으로 여러 채의 건물을 소유할 수 있다 

 

4. 대형사업체들도 사실은 모두 부동산 사업자?!

 

우리가 알고 있는 맥도날드는

세계 최고의 식당 사업자이기도 하지만

동시에 세계에서 최고로 많은 부동산을 가진

부동산 사업자이다

 

거의 모든 대형 슈퍼마켓도, 어린이 공원이나

디즈니랜드, 호텔, 프랜차이즈 같은 사업 역시

부동산 사업이다

 

건물을 사려면 많은 돈이

필요하다고 생각되어

시도 조차 해보지 않은 사업주가 많으나

인근 부동산을 다녀보며 매물을 보고

은행을 찾아 상담을 받아보고

종잣돈을 마련하는 행동을 하다보면

생각처럼 부동산을 사기 위해

많은 돈을 들이지 않는 방법이 수없이 존재한다

 

현재 사업체에 붓는 정성의 반 정도만

부동산 공부에 쏟으면 매물과 기회를 잡을 수 있다

부동산은 그 자체로 임대료를 통한

일종의 투자 배당금*을 만들 수 있는 제품이므로

레버리지*를 강하게 쓸 수 있다.  

 

어렵지 않다는 것이 아니라

생각보다 쉽다는 것이다

 

건물 하나만 내 것으로 잘 잡아

융자를 갚고나면 그다음부터는 레버리지로

다른 건물을 살 수 있다

 

"임대료를 내는 사람이 건물주"라는

사실을 잊지 않는다면

매년 올라간 임대료에 허덕이다가

이리 저리 매장을 옮겨가며 건물주 욕이나 하며

사는 신세를 벗어날 수 있게 된다

 

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오늘의 포스팅도

우리의 삶에 도움이 되는 정보로 활용되길 바라며

남은 하루도 행복하세요!

 

 🏠 임차료
* 정의: 건물이나 공간을 빌려 쓰고 내는 돈.
* 예시: 카페를 열기 위해 매달 200만 원의 임차료를 건물주에게 냈다.

🏢건물주
* 정의: 건물의 소유자. 임대료를 받는다.
* 예시: A씨는 상가 건물주로, 세입자 5명에게 매달 임대료를 받는다.

🛍️상권
* 정의: 사람들이 자주 오가는 상업 지역. 장사 잘되는 위치.
* 예시: 지하철역 근처는 유동인구가 많아 좋은 상권으로 평가된다.

💳 융자금
* 정의: 은행 등에서 빌린 자금. 주로 사업이나 부동산 구매에 사용.
* 예시: B씨는 건물을 사기 위해 은행에서 3억 원의 융자금을 받았다.

💰투자 배당금
* 정의: 투자한 회사의 이익을 나눠 받는 돈.
* 예시: 주식 투자로 삼성전자에서 연 50만 원의 배당금을 받았다.

⚖️레버리지
* 정의: 대출 등 남의 돈을 이용해 수익률을 키우는 전략.
* 예시: C씨는 자기 돈 1억에 대출 4억을 더해 5억짜리 빌딩에 투자했다. 수익률은 높지만 리스크도 커졌다.